Стоимость наших услуг:
Консультации - 1 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 30 000 р.
Телефон: 8 (495) 776-13-39

Подготовка к сделке покупки квартиры.

При уступке права требования обязательства по предоставлению квартиры возникают непосредственно у первоначального застройщика, и поэтому в договоре нельзя предусмотреть какие-либо положения, кроме тех, которые уже есть в инвестиционном договоре, право требования по которому уступается, без согласования со строительной компанией. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, также наличие документов, дающих право на строительство дома.


Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

 

Подготовка к сделке покупки квартиры.

 

Для того чтобы не оказаться без денег и без квартиры, следует обязательно выяснить следующее: как долго застройщик работает на рынке недвижимости; есть ли у него опыт строительства именно той категории зданий, которая вас интересует; какова организационно-правовая форма компании, в которую вы решили обратиться? Проще всего выяснить стаж застройщика на рынке недвижимости - практически у всех солидных строительных компаний есть собственные сайты в сети Интернет, подробная информация об объектах публикуется в СМИ. Кроме того, существуют ассоциации и союзы компаний, занимающихся строительством и продажей недвижимости, например, такие, как Российская гильдия риелторов. Будет полезно собрать сведения о том, что компания уже построила, над какими объектами она собирается работать в ближайшее время. Один из индикаторов состоятельности и серьезности застройщика - наличие у него четких планов. Если компания планирует в ближайшие два года строительство других жилых зданий, то дом, в котором вы хотите купить квартиру, наверняка не первый и не последний ее объект.

Далее следует убедиться в наличии у компании-продавца необходимого пакета правоустанавливающих документов.

Застройщик в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве обязан представить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

- учредительные документы;

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

- аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.

Помимо этого, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Как было сказано выше, часто квартиры в новостройках предлагают к продаже не только застройщики, но и соинвесторы строительства. В этом случае потенциальному покупателю предоставляют типовой договор между ними. В договоре указывается, какое количество квартир, какие именно и какой площади будут переданы соинвестору после окончания строительства. Следует убедиться, что предлагаемая к продаже квартира входит в их число, а также поинтересоваться у застройщика о следующей информации:

- в полном ли объеме продавец выполняет обязательства по соинвестированию;

- не были ли подписаны дополнения к предъявленному покупателю договору, предусматривающие сокращение количества передаваемых соинвестору квартир, и не входит ли в их число приобретаемая покупателем квартира.

Имейте в виду, что при уступке права требования обязательства по предоставлению квартиры возникают непосредственно у первоначального застройщика, и поэтому в договоре нельзя предусмотреть какие-либо положения, кроме тех, которые уже есть в инвестиционном договоре, право требования по которому уступается, без согласования со строительной компанией. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, также наличие документов, дающих право на строительство дома.

1. Инвестиционный контракт с администрацией органа местного самоуправления.

2. Договор аренды земельного участка для строительства.

3. Разрешение на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ.

4. При необходимости - иные документы (акты экологической экспертизы и другие).

Следует помнить, что все указанные рекомендации касаются прежде всего покупателей-дольщиков, заключивших договоры до вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве.

В предлагаемом к подписанию договоре также должны содержаться следующие условия.

1. Строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать квартиру. При этом могут указываться номер квартиры либо иные ориентиры, позволяющие точно определить местонахождение квартиры (объекта). Например, план, на котором квартира была бы обозначена каким-либо образом.

2. Срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом срок может быть и ориентировочным, в пределах какого-то временного отрезка.

3. Указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмера БТИ, а также положение о том, что в случае удорожания строительства гражданин не обязан его оплачивать.

4. Положение об ответственности за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. В случае если законодательство о защите прав потребителей применить не удастся, неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию будет взыскиваться на основании договора.

5. Механизм возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию больше разумного срока.

6. Ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков (обязанность их устранить, если таковые будут выявлены в течение 2 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию).

7. Гарантия застройщика о том, что на квартиру отсутствуют права третьих лиц, а также ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае если обнаружится наличие прав третьих лиц.

8. Положение о том, в каком порядке оплачиваются коммунальные платежи до фактического заселения в квартиру.

9. Обязанность застройщика выдать покупателю на руки документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру после приемки дома в эксплуатацию по требованию покупателя (часто бывает, что застройщик умышленно затягивает оформление собственности на новостройку, требуя доплат и т.п.).

 

 

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составление договоров, сбор необходимых документов для сделки, регистрация договора,  и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

 

8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail:

 

 Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

 

А также вы можете ознакомиться с другой информацией по данной тематике на нашем сайте ниже:

 

Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение

Договор уступки прав требования

Споры из договора долевого участия в строительстве

Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры

Договор участия в долевом строительстве не есть вид "инвестиционного" договора

Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга (образец)

Имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры совладельцами

Договоры уступки требования и перевода долга: право на вычет НДС

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

Договор участия в долевом строительстве

Договоры, заключаемые в соответствии с новым ФЗ "Об участии в долевом строительстве", не являются инвестиционными

Проблемные вопросы регистрации права собственности на основании договоров долевого участия в строительстве

Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение

Договор уступки прав требования

Споры из договора долевого участия в строительстве

Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры

 

 
Другие новости по теме:

  • Покупка квартиры в новостройке, документы.
  • Фактическое получение покупателем квартиры, оформление квартиры в собственн ...
  • Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры
  • Сопровождение сделок на приобретение жилых или нежилых помещений
  • Договор участия в долевом строительстве