Как следует из п. 1 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств дольщиков возникает у застройщика только при наличии документа о государственной регистрации застройщиком права собственности на застраиваемый земельный участок или договора аренды такого участка; разрешения на строительство; проектной декларации.