Чтобы снизить риск быть обманутым, надо в обмен на задаток требовать от продавца аналогичных действий. Например, удостоверения предварительного договора в нотариальной форме, ознакомления с оригиналами документов продаваемого объекта недвижимости (свидетельства, договора купли-продажи, договора приватизации, свидетельства о праве на наследство и др.), привлечения свидетелей при передаче задатка.

Действующим законодательством установлен следующий порядок перехода права собственности на недвижимость. Согласно ст.433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Однако момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на недвижимость. Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. До момента этой регистрации покупатель, даже получив по договору объект недвижимости во владение или пользование, не вправе его продать, сдать в аренду, заложить или совершить иные действия, предусмотренные ст.131 ГК РФ. При этом продавец также теряет право распоряжаться недвижимостью.