О взыскании с ответчика штрафа за ненадлежащее исполнение предварительного договора

Суд отказал во взыскании с ответчика штрафа за ненадлежащее исполнение предварительного договора, заключенного истцом с третьим лицом, поскольку, устанавливая в предварительном договоре и соглашении к нему точные даты заключения основного договора, истец согласовывал данное условие на свой риск.

О перечислении покупателем продавцу полной оплаты имущества до истечения срока

Из предварительного договора возникает лишь обязательство заключить в будущем договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, а поскольку из заключенного сторонами договора не вытекает обязательство продавца передать покупателю имущество, являющееся предметом основного договора, условия о перечислении покупателем продавцу полной оплаты имущества до истечения срока, установленного сторонами для заключения основного договора, противоречат природе предварительного договора.

О признании предварительного договора купли-продажи незаключенным

Суд отказал в иске о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным и о взыскании неосновательного обогащения, поскольку все существенные условия по договору между сторонами достигнуты, в связи с чем его нельзя считать незаключенным, и между сторонами существуют обязательственные отношения.

Возврат денежных средств, полученных от истца на основании предварительного договора

Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по возврату задатка в связи с неисполнением обязательств по соглашению, поскольку произведенный ответчиком платеж уменьшает размер его ответственности за неисполнение обязательства по возврату денежных средств, полученных от истца на основании предварительного договора.

О возврате аванса в виде неосновательного обогащения

Суд удовлетворил иск о возврате аванса в виде неосновательного обогащения в связи с отсутствием у ответчика оснований для его удержания, поскольку договоры аренды не были заключены, и у истца обязательств по уплате арендных платежей не возникло; соглашение сторон в предварительном договоре об обеспечении уплатой аванса обязательств истца перед ответчиком по внесению арендной платы по основному договору до заключения основного договора аренды помещений признано ничтожным, что влечет недействительность предварительного договора.

О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, во исполнение предварительного договора

Суд удовлетворил иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку во исполнение предварительного договора истец внес на расчетный счет продавца депозитную сумму, а основной договор заключен не был.

О взыскании убытков и упущенной выгоды

Суд отказал в иске о взыскании убытков, поскольку истец не представил доказательств того, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду, и причинно-следственной связи между действиями лица, нарушившего право, и расторжением предварительного договора.

О взыскании денежных средств, потраченных при исполнении предварительного договора купли-продажи

Суд отказал в иске о взыскании денежных средств, потраченных при исполнении предварительного договора купли-продажи, поскольку истец не исполнил обязанность по возврату спорного имущества по решению суда и в связи с умышленным удержанием имущества, подлежащего возврату, утратил право на возмещение произведенных затрат.

Существенные условия договора ипотеки

Суд отказал в иске о понуждении заключить договор ипотеки, сделав вывод о незаключенности предварительного договора, который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, стороны не согласовали существенные условия договора ипотеки.

О взыскании неосновательного обогащения

Суд удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения, поскольку ни одна из сторон предварительного договора не направила контрагенту предложение о заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем у ответчика отпали основания для удержания перечисленных истцом в качестве задатка по предварительному договору денежных средств.

Частичное удовлетворение иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

Суд частично удовлетворил иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отклонив ссылку истца на то, что моментом, с которого ответчик узнал о неосновательности обогащения, следует считать дату зачисления денежных средств на его расчетный счет, поскольку это правило применяется при ошибочности зачисления денежных средств на расчетный счет приобретателя, а в данном случае денежные средства были перечислены в рамках предполагаемых сторонами.

Отказ в иске о понуждении заключить договор купли-продажи здания

Суд отказал в иске о понуждении заключить договор купли-продажи здания, придя к выводу, что ни в силу закона, ни в силу добровольно принятого обязательства у ответчика не возникло обязанности заключить договор купли-продажи и основания для понуждения его к заключению договора на условиях истца отсутствуют (Постановление ФАС Центрального округа от 12.04.2010 по делу N А68-4729/2009).

Метки