Договор купли-продажи объекта недвижимости

Как следует из изложенного, неуказание в договоре купли-продажи недвижимости цены является основанием для признания договора незаключенным. В то же время из положений Закона N 14-ФЗ следует, что отсутствие одобрения крупной сделки предоставляет обществу возможность предъявить требование о признании договора недействительным.

Мировое соглашение о признании сделки недействительной

Аналогичную позицию демонстрирует Президиум ВАС РФ в Постановлении от 10.09.2013 N 4392/13. Как указал Президиум ВАС РФ, в разд. III ( «Общая часть обязательственного права») ГК РФ, в гл. 21 ( «Понятие и стороны обязательства»), 26 ( «Прекращение обязательств») не содержится норм, которые бы позволяли участникам гражданских правоотношений признать заключенную оспоримую сделку недействительной. В ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке и по основаниям, установленным ГК РФ. Иные основания и порядок признания сделки недействительной, кроме как указанные в законе, не могут быть признаны допустимыми.

О несоблюдении простой письменной формы

Таким образом, в настоящий момент при несоблюдении простой письменной формы внешнеэкономической сделки применяются общие последствия: стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но могут приводить письменные и другие доказательства. Недействительность внешнеэкономической сделки из-за несоблюдения простой письменной формы наступает лишь в случае, если это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон (п. п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ).

Презумпция оспоримости сделок

Статья 168 Гражданского кодекса РФ устанавливает презумпцию оспоримости сделок. В соответствии с п. 2 указанной статьи ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка является оспоримой или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Остальные сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта, являются оспоримыми.

Договор имущественного страхования

Внесение неточной информации о состоянии противопожарной безопасности в анкету при заключении договора добровольного страхования не может являться основанием для признания такого договора незаключенным. Все существенные условия договора согласованы сторонами. Законом не запрещено заключать договоры страхования без сообщения страхователем сведений об обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления.

Заблуждение одной из сторон сделки

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Переход права собственности на недвижимое имущество

До момента возникновения последнего из вышеперечисленных обстоятельств передача покупателем продавцу денежных средств (частично или в полной сумме) в оплату стоимости приобретаемого недвижимого имущества рассматривается как получение предварительной оплаты (аванс), которая в случае расторжения сделки купли-продажи до проведения государственной регистрации подлежит возврату.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Принимая решение об обращении в суд с иском о признании указанной сделки недействительной, второму участнику необходимо учитывать, что соответствующий иск может быть удовлетворен в том случае, если совершение сделки повлекло за собой возникновение неблагоприятных последствий для общества и истца как его участника, что привело к нарушению прав и охраняемых законом интересов последнего, и целью обращения в суд является восстановление этих нарушенных прав и интересов (п. 5 ст. 46 Закона N 14-ФЗ).

Договор купли-продажи земельного участка

Отказ регистрирующего органа является правомерным, поскольку ограждение земельного участка не обладает прочной и неделимой связью с земельным участком, на котором оно расположено, данное ограждение не является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) порядке.

Продажа квартиры

Для целей предоставления имущественного налогового вычета факт уплаты денежных средств может быть подтвержден физическим лицом непосредственно договором купли-продажи недвижимого имущества при условии, что в текст договора включена информация о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами полностью произведены. При этом, если сумма документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры превышает сумму дохода от ее продажи, в такой ситуации получившийся остаток не может быть учтен налогоплательщиком при определении суммы облагаемого дохода в целях исчисления НДФЛ от реализации другого недвижимого имущества.

Договор аренды недвижимого имущества

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах подлинников, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

Гражданско-правовые сделки

Несмотря на то что Президиум ВАС рассматривал спор, касающийся налога на имущество, считаем, что этот вывод может быть распространен и на НДС. На дату перехода права собственности на недвижимость продавец обязан начислить НДС (п. 3 ст. 167 НК РФ, Письмо Минфина России от 07.02.2011 N 03-03-06/1/78). На дату вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной у продавца не появляется оснований считать данную сумму НДС излишне уплаченной. Поэтому не возникает обязанности представлять уточненную декларацию по НДС за тот период, в котором он был начислен в связи с переходом права собственности.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

В случае когда между организациями заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны обязуются в дальнейшем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет приобретено продавцом в последующем, а организация-покупатель обязуется оплатить данное имущество до заключения основного договора, данный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате.

Квартира по договору мены

Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.

Метки