24.05.2013 20:33:42

О понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

24.05.2013 00:14:50

О понуждении заключить договор купли-продажи

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

24.05.2013 00:10:53

О признании предварительного договора недействительным

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

23.05.2013 23:41:45

О признании договора недействительным по основаниям его притворности

Ссылка в апелляционной жалобе на выписку по счету как на доказательство притворности оспариваемой сделки не может быть принята во внимание судебной коллегией, поскольку денежные средства на счет истца были перечислены ИП П., в котором основанием платежа указано — оплата по договору купли-продажи жилого дома по адресу , при этом руб. в счет оплаты по договору купли-продажи внесено на счет истца С.И. (л.д. 46). Ссылок на договор займа указанная выписка не содержит, в связи с чем доводы апелляционной жалобы С.В.В. в этой части на правильность постановленного решения не влияют.

23.05.2013 14:54:11

О признании права собственности на жилое помещение

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

01.06.2012 03:08:16

Договор долевого строительства жилья квалифицировать как договор возмездного оказания услуг

Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, поэтому не может заключать с гражданами договоры купли-продажи.

 

01.06.2012 03:05:41

Оценка договора купли-продажи квартиры

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

02.04.2012 09:17:21

О признании предварительного договора мены недействительным

В. обратилась в суд с исковым заявлением к В.А. о понуждении к заключению договора мены и взыскании убытков, ссылалась на то, что 23 июня 2010 г. Тимирязевским районным судом г. Москвы вынесено определение о разделе совместно нажитого имущества по результатам подписания сторонами по делу мирового соглашения, в котором одним из условий было подписание предварительного договора мены долями в квартирах, датированного этой же датой. Согласно условий предварительного договора мены от 23 июня 2010 г. В.А. и законный представитель В., представляющая интересы своего несовершеннолетнего сына В.С., между сторонами подписан предварительный договор мены долями с квартирами, право собственности одной стороны, на которую не оформлено. В соответствии с условиями предварительного договора мены стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора мены долями в квартирах.

 

03.03.2012 08:45:27

Признание права собственности на квартиру по договору мены

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.08.2011 N 33-11919 Договор мены квартиры, совершенный сторонами после вступления в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считается заключенным с момента его государственной регистрации, следовательно, суд правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении основанных на статье 165 Гражданского кодекса РФ исковых требований о признании за истцами права собственности на квартиру, указав, что заявителями избран ненадлежащий способ защиты права.

02.03.2012 09:51:50

Признание предварительного договора

Определение Московского городского суда от 26.04.2011 по делу N 33-12533 В иске о понуждении к заключению договора мены и взыскании убытков правомерно отказано, встречный иск о признании предварительного договора мены недействительным удовлетворен правомерно, так как сделка по обмену долями в праве собственности на квартиры совершена между несовершеннолетним и его отцом; условия предварительного договора мены не соответствуют требованиям ст. 37 ГК РФ и оснований для понуждения ответчика к заключению договора нет.

24.08.2010 11:42:00

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24 августа 2010 г. по делу N А46-19894/2009

Аванс по несостоявшейся сделке является неосновательным обогащением

21.07.2010 00:26:13

Договор купли-продажи доли нежилого помещения

Суд удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку предварительный договор при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи исключает законность пользования предметом купли-продажи, лишь при его передаче продавцом по заключенному договору покупатель становится законным владельцем имущества.

 

21.07.2010 00:11:54

Предварительный договор признан незаключенным

Поскольку предварительный договор признан незаключенным, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика оснований для удержания денежных средств, полученных от истца, и удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, начислив их с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора незаключенным.

 

20.07.2010 23:54:58

О взыскании долга и процентов

Суд удовлетворил иск о взыскании долга и процентов, поскольку распиской подтверждено получение ответчиком по предварительному договору платы за земельный участок, подлежащий отчуждению в собственность иного лица; участок в срок, указанный в расписке, истцу в собственность не передан, денежные средства не возвращены. Предприниматель К. А. обратился с иском к предпринимателям Д.О. и Д.Л. о взыскании 900000 руб. долга, 241650 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 15000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

 

20.07.2010 23:51:47

Отказ во взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

Суд отказал во взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, отклонив ссылку истца на обязательства, возникшие у ответчика из условий предварительного договора, поскольку правовой режим спорного земельного участка был изменен только с даты передачи его в аренду.

 

Метки