Способ защиты права

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Гражданский кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иные законы не предусматривают такой способ защиты права, как признание недействительной государственной регистрации права собственности.

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Малич В. С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

по докладу председательствующего Малич В. С.

дело по апелляционной жалобе И.В.М. и И.Е.В., поданной представителем К.О.

на решение Спировского районного суда Тверской области

«Исковые требования С. <данные изъяты> удовлетворить:

Признать недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов И.В. <данные изъяты> и ФИО3 в виде общей долевой собственности,

признать за наследодателем ФИО3 право собственности в размере <данные изъяты> доли на указанный дом и земельный участок, включить <данные изъяты> долю в праве собственности на указанное имущество в наследственную массу наследодателя ФИО3, признать за С. <данные изъяты> право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3,

признать недействительными Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные И.В. <данные изъяты>: от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ — на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исключить записи о регистрации прав на указанные объекты недвижимости из ЕГРП».

С. обратился в суд с иском к И.В. и И.Е. о признании совместно нажитым имуществом супругов, признании права собственности на долю в имуществе за наследодателем, включении доли в праве собственности в наследственную массу, признании права собственности на долю в имуществе в порядке наследования, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным.

Требования мотивированы тем, что его мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные сбережения матери и на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок по адресу: <адрес> ему было отказано в связи с тем, что право собственности на это имущество зарегистрировано за мужем матери ответчиком И.В. Полагал, что указанный дом и земельный участок является общим имуществом матери и ее мужа, поскольку дом построен в период брака, возводили его и доводили до жилого состояния оба супруга на общие средства. Вселилась их семья в этот дом в 1987 году, в 1992 году участок при доме был также предоставлен в собственность на их семью, хотя свидетельство о передаче земельного участка в собственность выдано на имя И.В. Наследником по закону является также И.Е.

Просил признать жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов, признать за ФИО3 право собственности в размере <данные изъяты> доли на указанный дом и земельный участок, включить эту долю в наследственную массу, признать за ним право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на наследственное имущество, признать недействительными выданные на имя И.В. свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ — на земельный участок.

В судебном заседании С. и его представитель В. исковые требования поддержали.

Ответчики И. В. и И.Е. и их представитель К.О. исковые требования не признали и пояснили, что спорное имущество является собственностью И.В. Спорный дом он приобрел до брака с ФИО3 на свои личные сбережения и деньги, полученные от продажи дома, перешедшего к нему в порядке наследования. Дом он построил в 1977 году на земельном участке, который выделил ему колхоз «1 Мая». После заключения брака с ФИО3 он продолжал достраивать дом, производил его отделку и другие внутренние работы, но тратил на это свои личные денежные средства, снимая их со сберкнижки. До 1987 года он проживал со своей семьей по другому адресу, в колхозной квартире, а потом переехал в дом, где проживает по настоящее время. Земельный участок был предоставлен ему, как собственнику дома, он оплачивал страховку на дом, нес все расходы по содержанию дома. Государственную регистрацию своих прав на дом и земельный участок он произвел в 2010 году после изготовления всех необходимых технических документов.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе И.В. и И.Е. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

В обоснование жалобы указывается на то, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права. Обстоятельства приобретения жилого дома ответчиком подтверждаются показаниями свидетелей, а также архивными справками. Запись в архивных книгах за 1988-1990 г. была внесена на основании регистрационного удостоверения, поскольку в 1988 году жилой дом был зарегистрирован и введен в эксплуатацию. Строительство и последующие улучшения жилого дома И.В. производил на свои личные средства, поэтому в силу положений п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ жилой дом является его собственностью. Земельный участок предоставлен И.В. на основании свидетельства на право собственности землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N от ДД.ММ.ГГГГ по безвозмездной сделке и является его личной собственностью. Кроме того, С. не принял фактически в течение шести месяцев после открытия наследства спорное имущество. Он не вселялся в жилой дом, не проживал в нем, не обрабатывал земельный участок, не оплачивал коммунальные услуги, страховые платежи и налоги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обращался в суд за защитой своих наследственных прав. Обращение в суд имело место только тогда, когда ответчик произвел существенные улучшения жилого дома (были подведены все необходимые коммуникации) и зарегистрировал свое право собственности. Поскольку С. узнал об открытии наследства 19.06.2009, то обращаясь с иском в 2013 году, он пропустил срок исковой давности.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, не сообщив суду о причинах своей неявки. При таких обстоятельствах судебная коллегия в соответствии с требованиями части 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения И.В., И.Е. и их представителя по доверенности К.О., поддержавших доводы жалобы, С. и его представителя В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 256 ГК РФ, ст. 34 — 37 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому в период брака, относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что И.В. и ФИО3 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Решением Исполнительного комитета Спировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N за И.В. зарегистрирован жилой дом в <адрес>.

Постановлением главы администрации Пеньковского сельского округа Спировского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена нумерация жилых домов, домовладению И.В. присвоен адрес: <адрес>.

01.07.2010 право собственности И.В. на жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

28 апреля 1992 года И.В. выдано Свидетельство на право собственности на землю N на земельный участок площадью <данные изъяты> га. 01.04.2010 право собственности И.В. на указанный земельный зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По данным архивного фонда администрации Пеньковского сельского поселения Спировского района имеются сведения о хозяйстве И.В. за 1983 — 1985 годы по адресу: <адрес>, за 1986 — 1990 г. — <адрес>. При этом датой возведения дома указана 1986 — 1987 г., общая площадь дома в 1986 г. составляла <данные изъяты> кв. м, в 1988 — 1990 — <данные изъяты> кв. м, в 2002 — 2006 г. — <данные изъяты> кв. м. В техническом паспорте на дом N по <адрес> год постройки дома и ввода его в эксплуатацию также указан 1987 год.

Установив, что спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в период брака супругов, суд пришел к правильному выводу о том, что он является общим совместным имуществом супругов И-вых и включил <данные изъяты> долю в праве собственности на указанный дом в наследственную массу.

Доводы ответчика о том, что при строительстве дома он использовал личные денежные средства, не нашли своего подтверждения.

Так, ответчик И.В.М. утверждал, что в 1975 году он приобрел дом в <адрес>, сруб дома перевез и использовал его для строительства спорного дома.

Документальных подтверждений факта приобретения дома в <адрес> не имеется.

Допрошенные судом свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что действительно И.В. в 1976 — 1977 году купил у колхоза дом в <адрес> и привез его в <адрес> после пожара. Вместе с тем, справкой МЧС подтверждается, что пожар в доме на указанном месте произошел в мае 1978 году, следовательно, дом был поставлен не ранее указанного периода, то есть после заключения брака с ФИО3.

Также не нашли своего подтверждения и доводы ответчика о том, что на строительство дома были потрачены денежные средства, полученные от продажи дома после смерти матери. Как следует из материалов дела, дом, полученный им в порядке наследования после смерти матери в <данные изъяты> доле, был продан в 1998 году, то есть после того как спорный дом был построен.

Суд обоснованно принял во внимание, что в период брака с ФИО3 спорный жилой дом доводился до пригодного для проживания состояния (вселение произошло лишь в 1988 году), подвергался реконструкции, в результате чего его площадь увеличилась, были возведены надворные постройки, что повлекло и увеличение стоимости имущества.

В силу с ч. 2 ст. 2 Федерального закона N 112 «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из ч. 2 ст. 4 названного Закона, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 4 Семейного кодекса РФ возможность применения гражданского законодательства к имущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным Семейным кодексом РФ, прямо предусмотрена законом. Вместе с тем имущественные отношения по владению, пользованию, распоряжению земельными участками являются предметом не только гражданского, но и земельного законодательства. Причем именно законами о земле регламентированы отношения по наделению граждан земельными участками в административно-правовом порядке.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> га предоставлен И.В. в собственность местными органами власти для ведения сельского хозяйства.

Выдача свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок на основании решения Пеньковского сельского совета являлась не сделкой, а актом органа местного самоуправления.

В случае, когда земельный участок был предоставлен одному из супругов в период брака в собственность не на основании гражданско-правового договора (безвозмездной сделки), а на основании акта государственного или муниципального органа, который согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей, то такой земельный участок необходимо признавать общим совместным имуществом.

Спорный земельный участок предоставлялся для ведения приусадебного хозяйства не только для личных нужд И.В., но и для удовлетворения потребностей всей семьи. Указанный участок получен в период брака и располагался при общем доме. Ранее и ныне действующее земельное законодательство предусматривают единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

При таких обстоятельствах земельный участок является общим имуществом супругов, нажитым во время брака. Довод ответчика о том, что земельный участок как полученный по безвозмездной сделке является его личной собственностью, нельзя признать обоснованным.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> являлись совместной собственностью наследодателя ФИО3 и И.В., независимо от того, на чье имя было зарегистрировано право собственности на данное имущество. Следовательно, <данные изъяты> доля в праве собственности на указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3.

Наследниками по закону после смерти ФИО3, принявшими наследство в установленном порядке, являются супруг И.В., дочь И.Е. и сын С.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец С., приняв часть наследства, принадлежащего наследодателю ФИО3, тем самым принял и все остальное имущество и имущественные права, принадлежащие ФИО3, в связи с чем доводы о пропуске истцом срока на принятие наследства, не могут быть приняты во внимание.

Вместе с тем, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда, исключив из резолютивной части решения суда указание на признание за ФИО3 права на <данные изъяты> долю в праве собственности на спорное имущество, признание недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности и исключение записи о регистрации права на объекты недвижимости из ЕГРП, по следующим основаниям.

Признание права собственности за умершим лицом в соответствии с действующим законодательством не допускается, поскольку оно не обладает правоспособностью, то есть не может иметь права и нести обязанности (п. 2 ст. 17 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Для разрешения спорной ситуации и защиты нарушенных прав истца достаточным является вывод суда о включении спорного имущества в наследственную массу и признании за заинтересованным лицом права на определенную долю в нем

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Поскольку такой способ защиты, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права либо исключение записи о регистрации права на объекты недвижимости из ЕГРП законодательством не предусмотрены, а оспаривание зарегистрированного права по существу означает оспаривание тех оснований, по которым данное право возникло, восстановление нарушенных прав может осуществляться, в частности, путем признания права на спорное имущество.

В остальном обжалуемое решение суда законно и обоснованно. Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального права применены судом правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Решение Спировского районного суда Тверской области от 27 декабря 2013 года в части признания за ФИО3 права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. и признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданные на имя И.В. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ — на жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ — на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> — отменить.

В удовлетворении требований С. <данные изъяты> о признании за ФИО3 права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданные на имя И.В. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ — на жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ — на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> — отказать.

В остальной части решение Спировского районного суда Тверской области от 27 декабря 2013 года оставить без изменения.

Дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail:

Наши телефоны:

8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39

Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Способ защиты права

Метки

Мы в «twitter»