Государственная регистрация договоров аренды недвижимости

Договор аренды влечет для собственника имущества невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.

Минфин России и некоторые суды требуют, чтобы организации удерживали НДФЛ и при выдаче задатка или залога в рамках гражданско-правового договора

Если договор все-таки не будет исполнен по вине компании, то физическое лицо, получившее от нее задаток, оставляет его себе (п. 2 ст. 381 ГК РФ). В случае оформления не задатка, а залога физическое лицо вправе получить удовлетворение своих требований за счет суммы залога, причем оно имеет в этом преимущество перед другими кредиторами организации (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Очевидно, что указанные последствия возникают не одновременно с выплатой физическому лицу задатка или залога, а обычно намного позже. Более того, они вообще могут не возникнуть, если, например, стороны добросовестно исполнят свои обязательства и получатель вернет организации сумму перечисленного задатка или залога.

Последствия недействительности сделки в отношении налога на прибыль

При совершении сделки продавец товаров (работ, услуг) относит к налогооблагаемым доходам выручку, полученную от покупателя, а покупатель уплаченные за товары (работы, услуги) суммы включает в расходы, учитываемые при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль. Как указывалось ранее, в случае признания сделки недействительной стороны возвращают друг другу полученное по ней.

Государственная регистрация договора аренды и налоговые платежи

Перечень расходов, учитываемых при определении налоговой базы налогоплательщиками, применяющими УСНО и выбравшими в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, установлен п. 1 ст. 346.16 НК РФ.

Государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Общие положения о договоре аренды здания или сооружения

В соответствии с положениями ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Застройщик = обманутые дольщики

До вступления в силу 214-ФЗ 1 марта 2005 года застройщики, как правило, начинали строить, едва получив доступ на стройплощадку, попутно оформляя разрешительную документацию. При этом квартиры начинали продавать с самых ранних стадий строительства, т.к. требовалось финансирование на постройку дома. Цена квадратного метра была существенно ниже «квадрата» на вторичном рынке, что делало покупку квартиры в новостройке весьма выгодным мероприятием, хотя и очень рисковым.

Документы приобретателю на земельный участок

В случае если земельный участок приобретается у физического лица, необходимо проверить соответствие данных, указанных в его паспорте и в правоустанавливающих документах на земельный участок. Кроме того, в этом случае необходимо иметь в виду, что если право собственности на земельный участок было приобретено в период, когда его зарегистрированный собственник состоял в браке, то на совершение сделки купли-продажи должно быть нотариально оформлено согласие его супруга (супруги).

Имущество может быть передано собственником по недействительной сделке

Не всегда собственник имущества владеет им. В одних случаях он передает это имущество добровольно другим лицам на основании различных видов договоров (аренды, купли-продажи, пользования и др.), в других — имущество выходит из владения собственника помимо его воли. Имущество может быть передано собственником по недействительной сделке или утрачено им путем мошеннических (незаконных) действий третьих лиц. Во всех этих случаях собственник может потребовать возвращения ему имущества, которого он лишился. В зависимости от того, каким путем имущество выбыло из владения собственника, различают и правовые основания его возврата.

Риски в сфере рынка недвижимости

Договор с гражданином почему-то всегда заключает совершенно иное юридическое лицо, не то, которое значилось в представленных гражданину документах, а подписывает договор всегда либо заместитель директора, либо агент, действующий по доверенности от имени руководителя своего предприятия. Предприятие тоже действует в рамках какого-нибудь договора поручения, заключенного с Заказчиком данного объекта недвижимости.

Незаконное владение имуществом

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или выбыло из его владения помимо его воли. Так записано в статье 302 ГК РФ. При этом возмездность сделки не свидетельствует о добросовестности приобретателя имущества.

Проблемы регулирование аренды

Пункт 3 ст. 607 ГК РФ требует, чтобы данные, позволяющие установить объект аренды, содержались в договоре аренды. Наличие таких данных в спорном договоре аренды судом установлено. Следовательно, заключая договор, стороны достаточно ясно выразили свою волю относительно того, какая часть помещения передается в аренду.

Основные признаки данного гражданско - правового договора

Сторонами был заключен договор, во исполнение которого ООО должно было передать предприятию средства защиты растений, а последнее — оплатить указанный товар по цене, предусмотренной договором, или передать ООО в обмен на сумму долга соответствующее количество яблок при условии согласования их ассортимента. ООО выполнило условия договора, а предприятие, не согласовав ассортимент, передало контрагенту пять тонн яблок на сумму, равную стоимости полученных средств защиты растений. ООО было вынуждено пустить полученные яблоки на переработку, так как урегулировать отношения по оплате или в соответствии со ст.514 ГК РФ не удалось. По материалам данного дела в п.5 Обзора определено, что передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены.

Крупные сделки общества

Понятие крупных сделок до введения в действие Закона было известно акционерному законодательству Российской Федерации (ст. ст. 78 — 80 Закона об акционерных обществах). Норма-дефиниция, содержащаяся в первом предложении п. 1 ст. 46, почти дословно совпадает с нормой, установленной в абз. 1 п. 1 ст. 78 Закона об акционерных обществах.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Наиболее острый вопрос — это возможность обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина по требованиям об уплате коммунальных платежей. Нет никаких разумных обоснований, почему пользователь государственного жилого фонда может быть выселен из занимаемого жилья за неуплату, а собственник квартиры за ту же самую неуплату не выселяется. При этом он может вообще никогда не платить за содержание своего имущества и открыто декларировать это, но ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает его от любых угроз. Подобная ситуация немыслима ни в одной стране мира. По сути дела, государство возлагает социальные функции по содержанию таких лиц на других жильцов, ничего не выплачивая им взамен.

Метки