Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Рукова обратилась в суд с иском к ОАО «М…», Антонову о признании права преимущественной покупки комнаты, переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от 2004 г. она является собственником комнаты, а также 5/100 долей в праве собственности на места общего пользования указанной коммунальной квартиры. Пояснила, что ОАО «М…», не сообщив ей, продало Антонову спорную комнату, о чем она узнала в декабре 2008 года. По мнению истицы, она имеет преимущественное право приобретения данной комнаты, так как она расположена в коммунальной квартире, где ей уже принадлежит одна из комнат. Галина обратилась в суд с иском к ОАО «М…», Антонову, Руковой о признании сделки недействительной, признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя. Пояснила, что она является собственником комнаты коммунальной квартиры и ей принадлежит 13/100 долей в праве собственности на места общего пользования, в связи с чем, она имеет право преимущественной покупки спорной комнаты. Рукова иск Галиной не признала. Антонов иски Руковой и Галиной не признал. Представитель ОАО «М…» иски Руковой и Галиной не признал. Суд постановил решение, которым исковые требования Руковой удовлетворил в полном объеме и взыскал с нее в пользу Антонова уплаченную им сумму в размере 120 750 рублей, в удовлетворении иска Галиной отказал. В кассационных жалобах Галиной, ОАО «М…», Антонова просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Интересы Руковой представлял Первый Столисный Юридический Центр

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Разрешая спор, суд установил, что Галина является собственником комнаты и 13/100 долей в праве на места общего пользования коммунальной квартиры. Рукова является собственником комнаты с 5/100 долями в праве на места общего пользования указанной коммунальной квартиры. Как усматривается из материалов гражданского дела, в 2008 г. между ОАО «М…» и Антововым заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрел комнату  в данной квартире. Делая вывод об удовлетворении иска Рукова и отказе в удовлетворении иска Галиной, суд, правомерно исходил из того, что согласно представленным по делу доказательствам, спорная комната является частью коммунальной квартиры. Продажа ОАО «М…» спорной комнаты Антонову произведена с нарушением требований действующего законодательства, что дает право требования перевода прав и обязанностей покупателя. При этом, судом верно отмечено, что данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, в связи с чем, данное требование Галиной подлежит отклонению. Кроме того, суд обоснованно исходил из того, что Галина в принадлежащей ей на праве собственности комнате в коммунальной квартире не проживает, зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, имеет в собственности иное жилье, а Рукова зарегистрирована и проживает в указанной коммунальной квартире. Также, при вынесении обжалуемого решения, суд первой инстанции правильно выполнил указания, изложенные в определении судебной коллегии по гражданским делам Московского суда от …. г. об отмене решения …. суда от … г. по делу по иску Руковой к ОАО «М….», Антонову о признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя. Вывод суда о взыскании с Руковой в пользу Антонова уплаченной им суммы в размере 120 750 руб., также отвечает требованиям закона. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Галина, ОАО «М…», Антонов не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность их возражений на исковые требования Руковой, равно как Галиной не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного ею иска. При таких обстоятельствах, исходя из статуса спорного жилого помещения, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска Руковой и отказе в удовлетворении иска Галиной. Суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права. Доводы кассационных жалоб не опровергают правильность постановленного по делу решения. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия   определила:   Решение суда оставить без изменения, кассационные жалобы — без удовлетворения.

Материал подготовлен юристом «Первого Столичного Юридического Центра» Царевой Екатериной Александровной и Адвокатом Суховым Олегом Владимировичем

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора,  и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:   8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]  Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Заключение сделок с посредниками при покупке квартиры.

Фактическое получение покупателем квартиры, оформление квартиры в собственность покупателя

Сопровождение сделок на приобретение жилых или нежилых помещений

Заключение договора о приобретении квартиры, вступление договора о приобретении квартиры в силу

Подготовка к сделке покупки квартиры.

Юрист по недвижимости

Договор сопровождения сделки

Покупка квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в новостройке, документы.

Проверить документы на квартиру. «История» квартиры. Юридическая «чистота» сделки.

Проверка «чистоты» квартиры.

Юридическая чистота квартиры.

Юридическое сопровождение сделок

Риски при покупке квартиры

Сопровождение сделки купли-продажи

Адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости в Москве

Признание недействительным договора купли-продажи

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Правовое сопровождение сделок.

Предварительный договор долевого участия.

Расторжение договора купли-продажи квартиры.

Сделки с недвижимостью.

Стоимость сопровождения сделки.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Вопрос юристу по недвижимости.

Риски при заключении предварительных договоров купли-продажи.

Аванс при заключении договора купли продажи

Как правильно купить или продать квартиру

Черные риелторы или крупные агентства недвижимости: вероятность обмана при обращении

Как купить квартиру без риелтора

Подводные камни при покупке квартиры

Регистрация предварительного договора купли-продажи

Ответственность по кредитному договору

Ответственность поручителя по кредитному договору

Как продать комнату в квартире

Как сохранить бизнес в России, проживая в другом государстве?

Юридическая чистота сделки, Преимущественное право, Сопровождение сделок с недвижимостью, Сопровождение сделки, Право собственности, История квартиры, Оформление недвижимости

26.12.2010, 4534 просмотра.

Мы в «twitter»