Регистрация перехода права собственности
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39
Регистрация перехода права собственности
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи земельного участка, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не может распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
За государственную регистрацию прав на земельный участок взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах (ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для организаций составляет 15 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Из этого правила есть исключения, одно из которых касается регистрации прав в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, когда размер госпошлины равен 200 руб. (пп. 25).
Автор: А.Г.Снегирев
Эксперт журнала
«Промышленность: бухгалтерский учет
и налогообложение»
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail:
Наши телефоны:
8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39
Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
Право собственности, Регистрация права собственности, Государственная пошлина
05.08.2013, 347 просмотров.
|
