Презумпция оспоримости сделок

Статья 168 Гражданского кодекса РФ устанавливает презумпцию оспоримости сделок. В соответствии с п. 2 указанной статьи ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка является оспоримой или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Остальные сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта, являются оспоримыми.

Переход права собственности на недвижимое имущество

До момента возникновения последнего из вышеперечисленных обстоятельств передача покупателем продавцу денежных средств (частично или в полной сумме) в оплату стоимости приобретаемого недвижимого имущества рассматривается как получение предварительной оплаты (аванс), которая в случае расторжения сделки купли-продажи до проведения государственной регистрации подлежит возврату.

Договор купли-продажи земельного участка

Отказ регистрирующего органа является правомерным, поскольку ограждение земельного участка не обладает прочной и неделимой связью с земельным участком, на котором оно расположено, данное ограждение не является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) порядке.

Договор аренды недвижимого имущества

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Относится ли договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации?

Действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования им, в связи с чем договор нельзя признать незаключенным. Однако вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Муниципальный орган не нарушил прав ООО и не обязан выплачивать сумму неосновательного сбережения.

Соглашение об уступке права требования взыскания убытков, причиненных нарушением исключительного права по лицензионному договору

Статья 1367 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что по лицензионному договору одна сторона — патентообладатель (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) удостоверенное патентом право использования изобретения, полезной модели или промышленного образца в установленных договором пределах.

О признании договора аренды земельного участка недействительным

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Долевое строительство

Вслучае когда организация (застройщик) планирует на принадлежащем ей земельном участке произвести реконструкцию принадлежащего ей здания с жилыми помещениями (общежития), преобразовав его в иную жилую постройку (многоквартирный дом), привлечение застройщиком денежных средств путем заключения с физическими лицами договора участия в долевом строительстве правомерно (при условии, что застройщик и рассматриваемый договор отвечают всем требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ)), а данный договор должен быть зарегистрирован уполномоченным органом.

Договор продажи квартиры

Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей совместной собственности, однако в рассматриваемом случае налогоплательщик, учитывая нормы гл. 23 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс), не будет иметь права на получение имущественного налогового вычета

О возможности получения супругом имущественного налогового вычета по НДФЛ

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Доходы предпринимателя от продажи нежилого помещения

В большинстве случаев суды признают позицию налогового органа, квалифицировавшего доходы предпринимателя от продажи нежилого помещения, которое куплено физическим лицом до его регистрации как предпринимателя, а продано после регистрации, в качестве полученных от предпринимательской деятельности. Вместе с тем есть судебное решение, согласно которому такие доходы являются доходами от реализации личного имущества и поэтому не учитываются при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением УСН. Следовательно, физическое лицо вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.

Договор аренды автостоянки

ООО не может быть признано собственником автостоянки, арендованной у ОАО 16 лет назад по договору, в силу приобретательной давности, так как владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Норма ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Имущественный налоговый вычет по объекту недвижимости

В декабре 2012 г. отец и сын зарегистрировали в общую долевую собственность по ½ доли в праве собственности на вновь построенный жилой дом. Сын уже получал имущественный налоговый вычет по другому объекту недвижимости. Налоговый орган разъяснил, что так как на отца зарегистрирована ½ доли в праве собственности на дом, то имущественный налоговый вычет он может получить в сумме не более 1 млн руб.

Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры и земельного участка?

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Должен ли налогоплательщик уплачивать НДФЛ с доходов от продажи комнаты своей сестре?

Из обращения следует, что налогоплательщик с 2005 г. владел ¼ доли в праве собственности на квартиру. В 2012 г. в соответствии с договором о разделе квартиры на четыре жилые комнаты было зарегистрировано право собственности на отдельную жилую комнату, которая была продана.

Метки