Договор аренды недвижимого имущества

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Относится ли договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации?

Действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования им, в связи с чем договор нельзя признать незаключенным. Однако вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Муниципальный орган не нарушил прав ООО и не обязан выплачивать сумму неосновательного сбережения.

О признании договора аренды земельного участка недействительным

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Долевое строительство

Вслучае когда организация (застройщик) планирует на принадлежащем ей земельном участке произвести реконструкцию принадлежащего ей здания с жилыми помещениями (общежития), преобразовав его в иную жилую постройку (многоквартирный дом), привлечение застройщиком денежных средств путем заключения с физическими лицами договора участия в долевом строительстве правомерно (при условии, что застройщик и рассматриваемый договор отвечают всем требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ)), а данный договор должен быть зарегистрирован уполномоченным органом.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Нотариальное удостоверение договора аренды нежилого помещения сроком до одного года не обязательно, но может быть осуществлено по соглашению сторон, при этом регистрации подлежат только долгосрочные договоры аренды.

Договор аренды недвижимого имущества

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Правовые основания для взыскания с арендатора неустойки за нарушение условий договора аренды

Если стороны, заключившие договор аренды недвижимого имущества, не имели взаимных претензий при заключении указанного договора, а также длительное время не имели претензий друг к другу при исполнении указанного договора, то арендодатель при нарушении арендатором договорной обязанности по содержанию арендованного имущества имеет правовые основания для взыскания с арендатора неустойки несмотря на то, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на 5 лет, не прошел государственную регистрацию.

Доходы предпринимателя от продажи нежилого помещения

В большинстве случаев суды признают позицию налогового органа, квалифицировавшего доходы предпринимателя от продажи нежилого помещения, которое куплено физическим лицом до его регистрации как предпринимателя, а продано после регистрации, в качестве полученных от предпринимательской деятельности. Вместе с тем есть судебное решение, согласно которому такие доходы являются доходами от реализации личного имущества и поэтому не учитываются при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением УСН. Следовательно, физическое лицо вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.

Договор аренды автостоянки

ООО не может быть признано собственником автостоянки, арендованной у ОАО 16 лет назад по договору, в силу приобретательной давности, так как владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Норма ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Нотариальное удостоверение и регистрация договора аренды нежилого помещения

Нотариальное удостоверение договора аренды нежилого помещения сроком до одного года не обязательно, но может быть осуществлено по соглашению сторон, при этом регистрации подлежат только долгосрочные договоры аренды.

Право арендатора на односторонний отказ от договора

Условия договора аренды, которые предусматривают право арендатора на односторонний отказ от договора при условии предупреждения арендодателя не менее чем за 2 месяца и необходимость уплаты неустойки, следует признать правомерными. В случае если арендатор считает условие о неустойке неправомерным, он вправе в суде доказывать свою позицию.

Договор аренды нежилого строения

Исполнительный орган муниципального образования (арендодатель) и организация (арендатор) заключили договор аренды нежилого строения, в соответствии с которым арендная плата вносится первого числа каждого третьего месяца с момента заключения договора. В соответствии с условиями договора 01.01.2012 арендатор уплатил очередную арендную плату.

Договор найма или договор аренды?

В таком большом городе, как Москва, вопрос съема жилья актуален всегда. И вот, когда стороны договорились об условиях и готовы заключать договор, встает вопрос – какой заключать договор: аренды или найма? Давайте разбираться, чем аренда жилья отличается от наёма.

Договор долгосрочной аренды

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

О приобретении права собственности на земельный участок, предоставленный на праве аренды

В соответствии с положениями ст. ст. 131 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Метки