Стоимость наших услуг:
Консультации - 1 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 30 000 р.
Телефон: 8 (495) 776-13-39

Имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры совладельцами

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).



Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

 

Имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры совладельцами

 

Предположим, что собственниками квартиры, приватизированной в 1998 г. в равных долях, являлись отец, мать и их дочь. После смерти матери в 2006 г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство ее доля в приватизированной квартире перешла в собственность мужа и дочери в равных долях. В 2007 г. данная квартира было продана совладельцами за 2 млн руб. В каком размере может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры каждому из совладельцев?

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

В данном случае на момент продажи квартиры отцу и дочери принадлежало по 1/2 доли в квартире, следовательно, каждый из них получил доход в сумме 1 млн руб. При этом у каждого из совладельцев по 1/3 доли в проданной квартире находилось в собственности более трех лет и по 1/6 доли - менее трех лет.

С учетом реального срока нахождения квартиры в собственности налогоплательщиков предоставление имущественного налогового вычета может состоять из двух частей:

в отношении долей квартиры, находившихся в собственности отца и дочери более трех лет до даты продажи квартиры;

в отношении долей квартиры, срок владения которыми составил менее трех лет до даты продажи квартиры.

Следовательно, для определения размеров имущественных налоговых вычетов сумма дохода от продажи квартиры делится в соотношении 2/3 и 1/3 (2000000 руб. х 2/3 = 1333400 руб.) и (2000000 руб. х 1/3 = 666700 руб.).

При этом в отношении долей, находившихся в собственности налогоплательщиков более трех лет до даты продажи квартиры, сумма имущественного налогового вычета составит 2/3 суммы дохода, полученного совладельцами от продажи квартиры, т.е. 1333400 руб. или по 666700 руб. в расчете на каждого налогоплательщика.

В отношении долей квартиры, срок владения которыми составил менее трех лет до даты продажи квартиры, сумма имущественного налогового вычета составит 1/3 суммы дохода, полученного совладельцами от продажи квартиры, т.е. 666700 руб. или по 333500 руб. в расчете на каждого налогоплательщика.

Учитывая, что общая сумма имущественного налогового вычета по доходам, полученным налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, не может превышать 1 млн руб., т.е. 500000 руб. на каждого из совладельцев, у налогоплательщиков в данном случае не возникает обязанности по уплате НДФЛ (500000 руб. - 333500 руб. = 166500 руб.).

 

Автор статьи: Т.Ю. Левадная

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составление договоров, сбор необходимых документов для сделки, регистрация договора,  и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

 

8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail:

 

 Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

 

А также вы можете ознакомиться с другой информацией по данной тематике на нашем сайте ниже:

 

 

Порядок предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщику в связи с продажей квартиры, полученной по наследству.

Письмо УФНС России по г. Москве от 26 марта 2007 г. N 28-10/27189

Письмо УФНС России по г. Москве от 28 августа 2006 г. N 28-10/75460@

Договоры уступки требования и перевода долга: право на вычет НДС

Договор уступки прав требования


Ключевые теги: Имущественный налоговый вычет при продаже, Имущественный налоговый вычет при покупке, Имущественный налоговый вычет
 
Другие новости по теме:

  • Письмо УФНС России по г. Москве от 28 августа 2006 г. N 28-10/75460@
  • Порядок предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщику в ...
  • Письмо УФНС России по г. Москве от 26 марта 2007 г. N 28-10/27189
  • Письмо УФНС России по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/4/087694 - Физическое ...
  • Налогообложение при сделках с недвижимостью