Возврат части денег при покупке квартиры
Имущественный налоговый вычет на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, представляется только один раз в жизни.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщику в связи с продажей квартиры, полученной по наследству.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Договор долевого участия в строительстве: проблемы налогообложения
Теперь же операции по вложению средств в строительство жилья исключены из сферы инвестиционных отношений. Можно ли рассматривать получение застройщиком взноса по договору долевого участия в строительстве до завершения строительства объекта получением аванса за услуги по строительству многоквартирного дома, с которого должен быть удержан НДС согласно п. 5 ст. 171 НК РФ? Если да, то поставить уплаченный налог к возмещению можно не ранее, чем дом будет введен в эксплуатацию. На какие деньги будет осуществляться строительство, если 18% от сумм долевого участия при их получении будут уплачены в бюджет? Кто будет нести в конечном итоге это бремя и как отразиться на цене жилья?
Письмо УФНС России по г. Москве от 26 марта 2007 г. N 28-10/27189
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них. Данный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам.
Договор участия в долевом строительстве не есть вид "инвестиционного" договора
Таким образом, ни физическое, ни юридическое лицо, выполняющее любую работу, не может быть стороной договора об инвестиционной деятельности. Однако в долевом договоре то же лицо (организация) - допустимый, полноправный, а зачастую единственно возможный партнер дольщика. Налицо различие как состава участников этих двух договоров, так и их обязанностей, т.е. отсутствует названный ранее общий признак договоров одного вида.
О договоре долевого участия в строительстве
Закон содержит безальтернативное правило о том, что в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора (в том числе ввиду нарушения сроков строительства) застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования (ч. 2 ст. 9). В итоге гражданин получит лишь денежное возмещение, которое является фикцией в связи с постоянным существенным увеличением стоимости жилья. В случае же банкротства застройщика гражданин не получит ничего.
Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга (образец)
Приводятся примеры двух документов, с помощью которых анализируемая схема может быть внедрена на практике: текст договора уступки прав требования в обмен на принятие долга и текст согласия кредитора на перевод долга (в двух вариантах). Напомним, что в силу п.1 ст.391 ГК РФ согласие кредитора для перевода должником своего долга на другое лицо обязательно.
Имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры совладельцами
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Письмо УФНС России по г. Москве от 28 августа 2006 г. N 28-10/75460@
Физическое лицо в связи с продажей 1/2 доли квартиры, принадлежавшей ему по праву общей долевой собственности, вправе уменьшить налоговую базу по полученному доходу на сумму имущественного налогового вычета в размере 500000 руб.
Договоры уступки требования и перевода долга: право на вычет НДС
Еще одним немаловажным обстоятельством при решении вопроса применения налогового вычета является то, что, поскольку с 1 января 2006 г. все операции, подлежащие обложению НДС, принимаются к вычету вне зависимости от фактической уплаты сумм НДС, по сути, счет-фактура становится основным документом, подтверждающим право на вычет. Поэтому налоговые органы при проведении проверок и принятии решений о вычете НДС начинают уделять правильности оформления счетов-фактур особо пристальное внимание.