Расторжение договора купли-продажи квартиры.
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
Расторжение договора купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи имущества - одна из наиболее активно используемых в гражданском обороте договорных конструкций. На практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода договоры расторгаются на основании соглашения сторон.
При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи квартиры необходимо помнить о том, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Таким образом, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие.
В равной степени это относится и к любому договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны выполнили обязательства и зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю.
В случае, если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права, объект недвижимости, являющийся предметом сделки, согласно записям Единого государственного реестра прав принадлежит стороне, являющейся правоотчуждателем по сделке (продавцом), стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора. В этом случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации органом по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировавшим расторгаемый договор. Зарегистрированное соглашение является основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.
В случае, если сделка частично исполнена сторонами и произведена государственная регистрация перехода права, заключение сторонами соглашения о расторжении договора само по себе не является основанием для возврата предмета сделки и регистрации права за прежним правообладателем. Для того чтобы в результате расторжения договора имущество и права на него были возвращены правоотчуждателю, необходимым является наличие условия о порядке передачи имущества и регистрации перехода права собственности в договоре или в соглашении о расторжении договора.
Все вышесказанное следует учитывать и при расторжении договора купли-продажи квартиры по решению суда. Зачастую, подавая иск о расторжении договора, сторона, например продавец недвижимого имущества, не заявляет исковых требований о возврате имущества. Суд, удовлетворяя иск, выносит решение о расторжении договора, судьба же имущества, являющегося предметом расторгаемого договора, не решается.
Согласно произведенной государственной регистрации право на имущество переходит к покупателю, и наличие решения суда о расторжении договора не может являться основанием для прекращения уже возникшего права покупателя. В этом случае для того, чтобы получить имущество обратно, продавец вынужден будет заявлять в суд исковые требования о возврате имущества, хотя этот вопрос можно было решить одновременно с рассмотрением вопроса о расторжении договора.
Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и адвокат Сухов Олег Владимирович Источник: Ur-Sdelka.ru
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail:
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
А также вы можете ознакомиться с другой информацией по данной тематике на нашем сайте ниже:
Адвокат по недвижимости
Сопровождение сделки купли-продажи
Юридическое сопровождение сделок
Юридическая чистота квартиры.
Проверка "чистоты" квартиры.
Проверить документы на квартиру. «История» квартиры. Юридическая «чистота» сделки.
Покупка квартиры в новостройке, документы.
Покупка квартиры в новостройке.
Договор сопровождения сделки
Юрист по недвижимости
Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение
Договор уступки прав требования
Споры из договора долевого участия в строительстве
Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры
Договор участия в долевом строительстве не есть вид "инвестиционного" договора
Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга (образец)
Имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры совладельцами
Договоры уступки требования и перевода долга: право на вычет НДС
Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.
Договор участия в долевом строительстве
Договоры, заключаемые в соответствии с новым ФЗ "Об участии в долевом строительстве", не являются инвестиционными
Проблемные вопросы регистрации права собственности на основании договоров долевого участия в строительстве
Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение
Договор уступки прав требования
Споры из договора долевого участия в строительстве
Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры