Лучшие Адвокаты Москвы

В предварительном договоре должны быть определены все существенные условия основного договора. С учетом норм о купле-продаже недвижимости в предварительном договоре должны быть четко определены помещение и его цена, также необходимо определение круга лиц, имеющих право пользования помещением.

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

 

Регистрация предварительного договора купли-продажи

 

Сегодня, как известно, договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и соответственно вступает в силу с момента такой регистрации. Без такой регистрации любые договоренности по поводу купли-продажи не имеют юридической силы. Чтобы придать договоренностям о купле-продаже квартиры юридическую силу, избежав при этом регистрации, на практике широкое распространение получили предварительные договоры купли-продажи жилого помещения, регистрировать которые нет необходимости.

В предварительном договоре должны быть определены все существенные условия основного договора. С учетом норм о купле-продаже недвижимости в предварительном договоре должны быть четко определены помещение и его цена, также необходимо определение круга лиц, имеющих право пользования помещением. Между тем представляется, что если указанные в предварительном договоре лица на момент заключения данного договора утратили такое право или помещение обременено правами лиц, не указанных в договоре, то это не является основанием для оспаривания договора. Закон выдвигает лишь условие о тождестве формы предварительного и основного договоров, требование государственной регистрации предварительного договора, если таковая необходима для основного, не устанавливается. В качестве части предварительного или основного договора соглашением сторон может быть предусмотрено отменительное или отлагательное условие. Некоторые авторы указывают на то, что "условие, которое подразумевает закон, не должно зависеть от сторон, совершающих сделку". Такое указание носит явно ограничительный характер, исключая из правового поля значительную часть распространенных договорных условий.

В настоящее время наиболее распространен у застройщиков предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой не что иное, как обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор - договор купли-продажи готового жилья. При наличии готового дома фирма может использовать подобную схему, чтобы платить поменьше налогов. Поскольку жилье вы получаете сразу, то основной сохраняющийся риск - ожидание, время, в течение которого будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства (прописку), совершать какие-либо действия с жильем (сдавать, продать и т.д.).

Чем вы рискуете. Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции. Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика, ведь, построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать его вам. С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной, так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете. Кроме того, если застройщик вдруг решит продать обещанную вам квартиру, т.е. заключит с другим лицом обычный договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Соответственно, и тут вы лишаетесь возможности требовать передачи квартиры.

 

 

Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и адвокат Сухов Олег Владимирович    Источник: Ur-Sdelka.ru

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора,  и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

 

8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail:  

 

 Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

 

А также вы можете ознакомиться с другой информацией по данной тематике на нашем сайте ниже:

 

Адвокат по недвижимости

Сопровождение сделки купли-продажи

Юридическое сопровождение сделок

Юридическая чистота квартиры.

Проверка "чистоты" квартиры.

Проверить документы на квартиру. «История» квартиры. Юридическая «чистота» сделки.

Покупка квартиры в новостройке, документы.

Покупка квартиры в новостройке.

Договор сопровождения сделки

Юрист по недвижимости

Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение

Договор уступки прав требования

Споры из договора долевого участия в строительстве

Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры

Договор участия в долевом строительстве не есть вид "инвестиционного" договора

Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга (образец)

Имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры совладельцами

Договоры уступки требования и перевода долга: право на вычет НДС

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

Договор участия в долевом строительстве

Договоры, заключаемые в соответствии с новым ФЗ "Об участии в долевом строительстве", не являются инвестиционными

Проблемные вопросы регистрации права собственности на основании договоров долевого участия в строительстве

Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение

Договор уступки прав требования

Споры из договора долевого участия в строительстве

Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры