8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39
ur-sdelka@mail.ru

Признание договора купли-продажи недействительным

Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Признание договора купли-продажи недействительным

Барканов О. О. обратился в суд с иском к Барканову П. П. и Соловьевой А. П., в котором просил признать договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу…., недействительным, аннулировать свидетельства о государственной регистрации права, выданные на имя Барканова П. П. В обоснование своего иска Барканов О. О. указал, что  … 2007 года между ним и Соловьевой А. П. в присутствии свидетелей был заключен в простой письменной форме договор о покупке ее домовладения, расположенного по адресу … за … рублей. Был отдан задаток в размере ….. Затем в счет покупки домовладения он передал Соловьевой А. П. 187000 рублей. Позже, он также передал Соловьевой А. П. 150000 рублей. Соловьева А. П. выдала доверенность П. сроком на три года, в которой поручала ей продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом. Истец договорился со своим сыном, что тот поможет оформить дом на него, так как сам истец не являлся гражданином РФ и могли возникнуть проблемы, связанные с регистрацией на территории РФ. Однако, Барканов П. П. обманул его и оформил домовладение на себя. Барканову П.П заключил договор купли-продажи с П., действующей по доверенности от имени  Соловьевой А. П. На основании данного договора на имя Барканова П. П. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании представитель истца от «Первого Столичного Юридического Центра» настаивал на удовлетворении иска. Суду дополнительно пояснил, что спорное домовладение приобреталось на денежные средства Истца. После продажи квартиры расположенной …, а также дачи, он положил деньги на банковский счет ….. Он договаривался с Соловьевой А. П. о покупке дома и полагал, что дом будет оформлен в его собственность. В связи с тем, что он не владеет русским языком, он доверил сыну – ответчику по делу снимать денежные средства с его банковского счета. Позже он узнал, что дом оформлен на сына, сын не регистрирует его в этом доме, дважды избивал. Кроме этого, истец узнал, что его сын без его разрешения и ведома снял все деньги со счета и отдал их родственнику. В настоящее время истец проживает у своих родственников, так как сыновья избивают его, средств к существованию у него нет, так как деньги со счета были сняты ответчиком, а пенсию он не получает, и жить со своей семьей он не желает. Пояснил также, что в соответствии с условиями договора купли-продажи спорного дома, пунктом 3.3, при расчете за приобретенное недвижимое имущество продавец выдает покупателю расписку о получении  денег с обязательным указанием о том, что деньги переданы как за домовладение и земельный участок. Расписка является единственным доказательством получения денег. То обстоятельство, что именно он передавал деньги продавцу за проданный дом, подтверждается расписками …. 2007 года. Просил удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик Барканов П. П. не признал исковых требований. Суду пояснил, что  у их семьи, состоящей из четырех человек (отец, мать, старший брат и он) по … была своя квартира, которую они продали за …. долларов США. По …  они все вместе купили дом за 350000 рублей, который по совместному согласию всех членов семьи, в том числе и отца, решили оформить на него – Барканова П. П. Ответчик не отрицает того факта, что он без разрешения отца снял оставшиеся деньги с банковского счета и отдал их взаймы родственнику, который так и не вернул их. Считает, что отец хочет продать этот дом и уехать, хотя собственниками этой квартиры являются отец, мать и он в равных долях.  Старшему брату его долю выплатили, и он не претендует на часть этого дома. Ответчик также пояснил, что он не возражает против того, чтобы отец проживал в этом доме. Отрицает факт обмана при заключении договора купли-продажи. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Ответчик Соловьева А. П. признала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что  о покупке ее домовладения договаривался истец, он же давал деньги. Так как он не говорит  на русском языке, с ним всегда были его родственники. Она получила от истца 350000 рублей, дала доверенность его племяннице на продажу дома и уехала. Она была уверена, что дом будет оформлен на истца. Что было указано в доверенности, она не помнит. О том, что дом оформили на сына – ответчика по делу, она узнала только  в судебном заседании. Просила удовлетворить исковые требования Барканова О. О., так как дом, по ее мнению,  должен принадлежать ему. Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление Барканова О. О. подлежит удовлетворению. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. … В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка  П., действующая по доверенности и от имени   Солвьевой А. П., передала в собственность покупателю – гражданину  Барканову О. О. жилой дом, стоящий из основного кирпичного строения общей площадью … м², в том числе жилой площадью … м², с основными строениями и прочими сооружениями, расположенный по  … и земельный участок общей площадью … м², находящийся там же. Пунктом 1.1. данного договора оговорено, что покупатель, то есть принял имущество и оплатил с условиями настоящего договора. На основании пунктов 2.4 и 2.8 настоящего договора купли-продажи  покупатель обязан оплатить приобретенный дом в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. И покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости с момента передачи продавцу суммы, указанной в договоре. Цена  и порядок расчетов предусмотрены статьей 3 договора, согласно которой цена недвижимого имущества составляет 350000 рублей. Данная сумма уплачена покупателем до подписания настоящего договора. При расчете за приобретаемое недвижимое имущество продавец выдает покупателю расписку о получении денег с обязательным указанием о том, что деньги переданы как плата за домовладение и земельный участок. Расписка является единственным доказательством передачи денег. …. Таким образом, суд, оценивая данный договор купли-продажи в совокупности в другими письменными доказательствами, приходит к выводу о том, что Барканов, приобретая в собственность домовладение, принадлежащее Соловьевой А. П., расположенного по …., фактически не оплачивал его стоимость, то есть не передавал деньги в сумме 350000 рублей продавцу. Данное обстоятельство подтверждается показаниями П., которая  пояснила  суду, что Соловьева А. П. оформила на нее доверенность на продажу ее дома  истцу, то есть Барканов О. О.. Он же и оплатил стоимость дома. Ответчик Барканов П. П. сказал ей, что они (все члены семьи) решили оформить дом на него, для того, чтобы быстрее оформить на него гражданство Российской Федерации. Она поверила ему и заключила с ним договор купли-продажи, не проверив действительную волю истца. …  Суд, оценивая данные свидетельские показания, отвергает их, поскольку они даны близкими родственниками ответчика и истца при наличии крайне неприязненных отношений между ответчиком Баркановым П. П., свидетелями …. и истцом. Никакими иными допустимыми доказательствами ответчик не доказал того обстоятельства, что его право собственности на спорный дом было оформлено с согласия всех членов семьи. … Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, сопоставив их с объяснениями сторон, приходит к выводу о том, что изначально сторонами договора купли-продажи спорного домовладения были Соловьева А. П. в качестве продавца и Барканов О. О. в качестве покупателя, который и оплатил стоимость приобретаемого им домовладения в полном объеме. Указанный в договоре купли-продажи и Свидетельствах о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество Барканов П. П.  в качестве покупателя и, соответственно, собственника данного имущества, стал таковым в результате обмана, …. А поэтому суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, …. является недействительным, так как данная сделка совершена под влиянием обмана. ….На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 179, 431, 454 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

суд решил: Исковое заявление Барканова О. О. к Барканову П. П. и Соловьевой А. П. о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, …. Аннулировать свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы …., выданные на имя Барканова П. П..

Материал подготовлен юристом «Первого Столичного Юридического Центра» Царевой Екатериной Александровной и Адвокатом Суховым Олегом Владимировичем

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора,  и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:   8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: ur-sdelka@mail.ru  Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Заключение сделок с посредниками при покупке квартиры.

Фактическое получение покупателем квартиры, оформление квартиры в собственность покупателя

Сопровождение сделок на приобретение жилых или нежилых помещений

Заключение договора о приобретении квартиры, вступление договора о приобретении квартиры в силу

Подготовка к сделке покупки квартиры.

Юрист по недвижимости

Договор сопровождения сделки

Покупка квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в новостройке, документы.

Проверить документы на квартиру. «История» квартиры. Юридическая «чистота» сделки.

Проверка «чистоты» квартиры.

Юридическая чистота квартиры.

Юридическое сопровождение сделок

Риски при покупке квартиры

Сопровождение сделки купли-продажи

Адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости в Москве

Признание недействительным договора купли-продажи

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Правовое сопровождение сделок.

Предварительный договор долевого участия.

Расторжение договора купли-продажи квартиры.

Сделки с недвижимостью.

Стоимость сопровождения сделки.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Вопрос юристу по недвижимости.

Риски при заключении предварительных договоров купли-продажи.

Аванс при заключении договора купли продажи

Как правильно купить или продать квартиру

Черные риелторы или крупные агентства недвижимости: вероятность обмана при обращении

Как купить квартиру без риелтора

Подводные камни при покупке квартиры

Регистрация предварительного договора купли-продажи

Ответственность по кредитному договору

Ответственность поручителя по кредитному договору

Как продать комнату в квартире

Как сохранить бизнес в России, проживая в другом государстве?

Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: ur-sdelka@mail.ru
Наши телефоны:
8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39
Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Признание сделки недействительной, Сделка купли - продажи, Признание права собственности, Признание права, Оформление недвижимости, Признание недействительной сделки, Право собственности

03.01.2011, 7622 просмотра.


Эксперты



Метки


Мы в «twitter»

Система управления сайтом HostCMS v. 5