Действующим законодательством установлен следующий порядок перехода права собственности на недвижимость. Согласно ст.433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Однако момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на недвижимость. Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. До момента этой регистрации покупатель, даже получив по договору объект недвижимости во владение или пользование, не вправе его продать, сдать в аренду, заложить или совершить иные действия, предусмотренные ст.131 ГК РФ. При этом продавец также теряет право распоряжаться недвижимостью.
Следует отметить, что в большинстве случаев договор долевого участия в строительстве рассматривается судами как договор о совместной деятельности (простого товарищества). Возникают вопросы: может ли быть участником такого договора физическое лицо, исходя из того, что чаще всего участие гражданина в строительстве ограничивается простым внесением денежных сумм застройщику и, как правило, личного участия в строительстве гражданин не принимает; какие договорные отношения достаточны для признания лица включенным (принятым) в простое товарищество; необходимо ли согласие остальных участников инвестиционной деятельности на включение нового лица в состав простого товарищества?
