Если в предварительном договоре такие сроки не обозначены, то, с одной стороны, это может свидетельствовать, что у фирмы уже есть проблемы с оформлением дома, с другой стороны, застройщик избавляется от ответственности перед вами и сможет безнаказанно тянуть время.
Продавая заложенную квартиру важно понимать, что выиграть на такой сделке может только тот, кто брал ипотеку, когда цены на жилье были достаточно низкими по сравнению с пиком прошлого года. Соответственно и сам кредит не должен быть очень велик. Во всех остальных случаях, скорее всего на продаже заложенного жилья можно только потерять, ведь в результате кризиса цены на жилье по всей стране серьезно снизились
Проверка "юридической чистоты квартиры". Что же входит в эту проверку? Категорический минимум – это получение официальных сведений о собственнике квартиры, наличии или отсутствии обременений, арестов и запретов на совершение сделок с объектом, а также о том, кто и как давно зарегистрирован в квартире.
Право собственности на жилое помещение может возникнуть в силу различных обстоятельств - при приватизации жилищного фонда, по договорам купли-продажи, ренты, мены, дарения, в силу вступившего в законную силу судебного решения и др.
Уступка требования может быть совершена под отлагательным или отменительным условием (ст. 157 ГК РФ). В частности, первоначальный кредитор может обусловить переход права новому кредитору уплатой последним денег, либо совершением им каких-либо действий.От уступки права требования следует отличать случаи, когда кредитор не имеет намерения передать свои права по обязательству третьему лицу, а лишь указывает третье лицо в качестве субъекта, которому должно быть произведено исполнение.
