Опытный юрист знает требования к оформлению всех видов документов - сколько подписей и какие печати должны стоять, какие пункты должны быть обязательно включены, а какие требования противоречат закону, в какой организации можно получить тот или иной документ или информацию, как проследить историю квартиры, если она неоднократно переходила от одного владельца к другому. Для эффективной работы необходимо быть в курсе особенностей работы нотариусов, регистрационной службы, органов опеки, паспортного стола и других организаций.
Оказывая услуги по заключению сделок с жилыми помещениями, важно проверить юридическую "чистоту" сделки (приобретаемой квартиры). Но как это сделать? Что именно необходимо проверять? Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо в первую очередь определить предмет возможной проверки.
Строительные компании привлекают средства дольщиков и на эти деньги строят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков. Казалось бы, все просто, понятно и взаимовыгодно, однако сейчас долевое строительство чаще всего представляется в негативном ключе, поскольку тысячи дольщиков, обманутых недобросовестными застройщиками, так и не получили своего жилья. Поэтому к вопросу приобретения жилья нужно подходить с максимальной осторожностью. Будущим дольщикам необходимо тщательно проверять всю документацию на строительство и внимательно читать условия договора.
Допустим, вы решили сэкономить на услугах риелтора и купить квартиру самостоятельно - напрямую у застройщика. Но через некоторое время выясняется, что по каким-то причинам строительство дома затягивается, цены на недвижимость выросли и от вас требуют немалую доплату. "Вот и сэкономили", - думаете вы и обращаетесь за помощью к риелторам. Вам быстро подбирают хороший вариант, но выясняется, что документы на квартиру оформлены неверно. Так кому же доверять: застройщику или риелтору?
Многие моменты и риски невозможно оценить без специальных познаний в данной области. Возможно, не экономя на услугах соответствующих специалистов при осуществлении такой дорогостоящей покупки, как квартира, покупатель сэкономит намного больше в дальнейшем, избежав последствий заключения договора о покупке квартиры, не соответствующего Закону и не отвечающего его действительным требованиям.
