8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39
ur-sdelka@mail.ru

Информация

Договор продажи квартиры

Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей совместной собственности, однако в рассматриваемом случае налогоплательщик, учитывая нормы гл. 23 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс), не будет иметь права на получение имущественного налогового вычета

 

О возможности получения супругом имущественного налогового вычета по НДФЛ

 

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Доходы предпринимателя от продажи нежилого помещения

В большинстве случаев суды признают позицию налогового органа, квалифицировавшего доходы предпринимателя от продажи нежилого помещения, которое куплено физическим лицом до его регистрации как предпринимателя, а продано после регистрации, в качестве полученных от предпринимательской деятельности. Вместе с тем есть судебное решение, согласно которому такие доходы являются доходами от реализации личного имущества и поэтому не учитываются при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением УСН. Следовательно, физическое лицо вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.

 

 

Договор аренды автостоянки

ООО не может быть признано собственником автостоянки, арендованной у ОАО 16 лет назад по договору, в силу приобретательной давности, так как владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Норма ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Имущественный налоговый вычет по объекту недвижимости

В декабре 2012 г. отец и сын зарегистрировали в общую долевую собственность по ½ доли в праве собственности на вновь построенный жилой дом. Сын уже получал имущественный налоговый вычет по другому объекту недвижимости. Налоговый орган разъяснил, что так как на отца зарегистрирована ½ доли в праве собственности на дом, то имущественный налоговый вычет он может получить в сумме не более 1 млн руб.


Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры и земельного участка?

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

 

Имеет ли право налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по расходам на приобретение квартиры


Налогоплательщик при приобретении квартиры в 2007 г. воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, который был предоставлен ему по доходам за 2007 и 2008 гг. в сумме 1 млн руб. В апреле 2011 г. налогоплательщик продал квартиру и в мае 2011 г. приобрел другую. С апреля 2011 г. по настоящее время налогоплательщик не работает.


Имеет ли право пенсионер при подаче налоговой декларации получить остаток неиспользованного налогового вычета по НДФЛ


Работающий пенсионер в марте 2010 г. приобрел квартиру. С 01.09.2012 пенсионер не работает и не имеет доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. По доходам за 2010 и 2011 гг. пенсионер получил часть имущественного налогового вычета по НДФЛ, также планирует получить часть вычета по доходам за 2012 г.


Должен ли налогоплательщик уплачивать НДФЛ с доходов от продажи комнаты своей сестре?

Из обращения следует, что налогоплательщик с 2005 г. владел ¼ доли в праве собственности на квартиру. В 2012 г. в соответствии с договором о разделе квартиры на четыре жилые комнаты было зарегистрировано право собственности на отдельную жилую комнату, которая была продана.

 

Нотариальное удостоверение и регистрация договора аренды нежилого помещения

Нотариальное удостоверение договора аренды нежилого помещения сроком до одного года не обязательно, но может быть осуществлено по соглашению сторон, при этом регистрации подлежат только долгосрочные договоры аренды.

Право арендатора на односторонний отказ от договора

Условия договора аренды, которые предусматривают право арендатора на односторонний отказ от договора при условии предупреждения арендодателя не менее чем за 2 месяца и необходимость уплаты неустойки, следует признать правомерными. В случае если арендатор считает условие о неустойке неправомерным, он вправе в суде доказывать свою позицию.

Договор залога

Если в обеспечение кредитного договора был заключен договор залога, согласно которому заложено несколько вещей и цена заложенного имущества дана общая, то по общему правилу взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом.

 

Как определяется очередность возникновения права залога?

При заключении нескольких договоров залога товаров в обороте для определения первоначального и последующего залогодержателей следует исходить из того, что право залога по договору залога товаров в обороте возникает с момента исполнения залогодержателем (кредитором) обязанности по передаче залогодателю (должнику) денежных средств, обязательство по возврату которых обеспечивается данным залогом.

 

Беспроцентный заем на покупку квартиры

По мнению Минфина России, начиная с месяца, в котором налогоплательщик представил работодателю подтверждение его права на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, суммы налога, удержанные налоговым агентом с его доходов в виде материальной выгоды по ставке 35 процентов, подлежат зачету при определении налоговой базы нарастающим итогом по суммам доходов работника, подлежащим налогообложению по ставке 13 процентов.

 

Договор займа в иностранной валюте

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Следовательно, если долговое обязательство не предусматривает изменение процентной ставки, то каждый новый транш, в ходе которого заемщику перечисляются денежные средства, необходимо рассматривать как новое долговое обязательство и, следовательно, к каждому такому новому траншу необходимо применять ту ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая действовала на дату получения денежных средств по конкретному траншу.

← Ctrl 12345 Ctrl →


Эксперты



Метки


Мы в «twitter»

Система управления сайтом HostCMS v. 5