8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39
ur-sdelka@mail.ru

Информация

Имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры

Налогоплательщик по договору мены приобрел две квартиры стоимостью 2 010 000 руб. и 1 530 000 руб. В счет оплаты передана квартира стоимостью 2 000 000 руб. Разница в размере 1 540 000 руб. будет уплачиваться равными долями в течение десяти лет.


Договор мены

В силу п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор мены един, он имеет целью обмен товарами уже в момент заключения договора и не порождает встречных денежных обязательств. Это вытекает из существа самого обязательства мены, которой не случайно посвящена отдельная глава гражданского законодательства.


Относится ли договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации?

Действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования им, в связи с чем договор нельзя признать незаключенным. Однако вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Муниципальный орган не нарушил прав ООО и не обязан выплачивать сумму неосновательного сбережения.


Соглашение об уступке права требования взыскания убытков, причиненных нарушением исключительного права по лицензионному договору

Статья 1367 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что по лицензионному договору одна сторона — патентообладатель (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) удостоверенное патентом право использования изобретения, полезной модели или промышленного образца в установленных договором пределах.

Может ли организация продать недвижимость отдельно от участка земли, на котором она расположена?

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В связи с этим на основании п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

О признании договора аренды земельного участка недействительным

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Заключение договора аренды

Так как в договоре не закреплено условие о ремонте арендуемого помещения, нужно руководствоваться положением п. 1 ст. 616 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

Долевое строительство

Вслучае когда организация (застройщик) планирует на принадлежащем ей земельном участке произвести реконструкцию принадлежащего ей здания с жилыми помещениями (общежития), преобразовав его в иную жилую постройку (многоквартирный дом), привлечение застройщиком денежных средств путем заключения с физическими лицами договора участия в долевом строительстве правомерно (при условии, что застройщик и рассматриваемый договор отвечают всем требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ)), а данный договор должен быть зарегистрирован уполномоченным органом.

Договор купли-продажи оборудования

Понуждение индивидуального предпринимателя заключить договор купли-продажи оборудования неправомерно, если между ним и ООО заключен предварительный договор, по которому стороны договорились заключить основной договор не позднее 20 февраля 2013 г., а ООО направило предложение заключить основной договор лишь 22 февраля 2013 г.

Заключил предварительный договор купли-продажи

Акционерное общество обязано одобрить как крупную сделку предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому оно является продавцом или покупателем, если согласно уставу общества на предварительные договоры распространяется порядок одобрения крупных сделок. Если устав не содержит таких положений, во избежание рисков обществу рекомендуется все же одобрить предварительный договор как крупную сделку.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Нотариальное удостоверение договора аренды нежилого помещения сроком до одного года не обязательно, но может быть осуществлено по соглашению сторон, при этом регистрации подлежат только долгосрочные договоры аренды.

Расходы на капитальный ремонт арендатором

Арендатор вправе включить стоимость текущего ремонта арендованного здания в расходы при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. При этом расходы на капитальный ремонт арендатором не учитываются при условии, что в договоре аренды не закреплено, за чей счет осуществляется текущий и капитальный ремонт такого здания.

Договор аренды недвижимого имущества

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Правовые основания для взыскания с арендатора неустойки за нарушение условий договора аренды

Если стороны, заключившие договор аренды недвижимого имущества, не имели взаимных претензий при заключении указанного договора, а также длительное время не имели претензий друг к другу при исполнении указанного договора, то арендодатель при нарушении арендатором договорной обязанности по содержанию арендованного имущества имеет правовые основания для взыскания с арендатора неустойки несмотря на то, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на 5 лет, не прошел государственную регистрацию.

Условие сделки (договора)

Учитывая изложенное, для целей ст. 4 Федерального закона N 227-ФЗ под изменением условий сделки (договора), по мнению Департамента, следует понимать изменение существенных условий сделки (договора), совершенное в той же форме, что и сделка (договор), если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

← Ctrl 12345 Ctrl →


Эксперты



Метки


Мы в «twitter»

Система управления сайтом HostCMS v. 5