8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39
ur-sdelka@mail.ru

Сопровождение сделки купли-продажи

Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Сопровождение сделки купли-продажи

Высокие цены на квартиры порождают множество махинаций на рынке недвижимости. Имеют место продажи квартир по подложным документам (доверенностям) без согласия собственника, и в этих случаях суды принимают однозначные решения в пользу собственника, при этом, как ни странно, все-таки страдает добросовестный приобретатель. Получить компенсацию, обещанную Федеральным законом от 21 июля «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не так-то просто. Для реализации вышеуказанного Закона необходимы силы и время. Лицо, претендующее на выплату государством ущерба, должно сначала попытаться взыскать убытки с виновного в незаконном отчуждении жилого помещения. От государства возмещение ущерба можно получить только в том случае, если судебное решение по независимым от бывшего собственника причинам не может быть исполнено, то есть у должника отсутствует имущество, необходимое для возмещения убытков. Размер возмещаемого вреда ограничивается по Закону одним миллионом рублей. Также спорной представляется ситуация, где нарушается преимущественное право покупки доли, в частности, собственник комнаты в коммунальной квартире продает свою долю в обход остальных соседей по общей жилплощади. Последующая регистрация договора и права собственности на комнату не гарантируют новому собственнику, что решение суда будет вынесено в его пользу, то есть добросовестного приобретателя, а не участника долевой собственности, чьи права нарушены. При этом немаловажное значение будет иметь условие о трехмесячном сроке, закрепленное в ГК РФ. Продавец, нарушивший условия преимущественной покупки доли сособственниками, будет рассматриваться как неуправомоченный отчуждатель, т.е. недобросовестный субъект сделки. Подводя итог вышесказанному, следует отметить усиление защиты добросовестных покупателей на законодательном уровне. Защита прав добросовестного продавца по-прежнему определяется нормами купли-продажи ГК РФ. Добросовестность в сфере купли-продажи, в том числе недвижимости, будет слагаться из того, насколько честно будут выполнять свои обязанности покупатель и продавец. Именно поэтому при покупке квартиры покупателю следует не только самому достаточно внимательно изучить договор, но обязательно воспользоваться услугами опытного юриста. Даже несмотря на введенный Законом запрет на привлечение денежных средств до получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации практически все застройщики продолжают привлечение денежных средств на данном этапе, используя различные схемы по уходу от обязательного заключения договора участия в долевом строительстве. Опытный юрист знает требования к оформлению всех видов документов — сколько подписей и какие печати должны стоять, какие пункты должны быть обязательно включены, а какие требования противоречат закону, в какой организации можно получить тот или иной документ или информацию, как проследить историю квартиры, если она неоднократно переходила от одного владельца к другому. Для эффективной работы необходимо быть в курсе особенностей работы нотариусов, регистрационной службы, органов опеки, паспортного стола и других организаций. Таких нюансов в ежедневной работе очень много, чтобы в них разбираться, нужна многолетняя практика, а не только юридическое образование.

Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и адвокат Сухов Олег Владимирович

Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: ur-sdelka@mail.ru
Наши телефоны:
8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39
Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Защита прав собственника, Право собственности, Сопровождение сделки, Регистрация права собственности, Преимущественное право

11.03.2010, 2102 просмотра.


Эксперты



Метки


Мы в «twitter»

Система управления сайтом HostCMS v. 5