8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39
ur-sdelka@mail.ru

Вопрос юристу по недвижимости.

Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Вопрос юристу по недвижимости.

В этой статье будут приведены наиболее распространённые вопросы, задаваемые юристам по недвижимости. Вопросы касаются как приобретения недвижимости, так и защиты своих прав в суде.   Какие договоры подлежат обязательной регистрации? В основу регистрационных действий при регистрации перехода права собственности на здания, сооружения, жилые и нежилые помещения положены ст. 131, 164, 250, 275, 317, 346, 350, 549 — 558 ГК РФ и нормы Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). В силу вышеуказанных нормативных актов обязательной государственной регистрации подлежат: — договоры купли-продажи жилых помещений и долей в праве общей собственности; — договоры мены жилых помещений; — переход к покупателю права собственности на недвижимость независимо от того, имеет ли она жилое или нежилое назначение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, а не с момента подписания его сторонами или нотариального удостоверения. Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права.               Что необходимо соблюдать, чтобы сделка была признана законной? В силу закона сделка с недвижимым имуществом признается законной, если выполняются следующие условия: — стороны обладают гражданской право- и дееспособностью; — представители сторон имеют надлежаще оформленные полномочия; — отчуждаемое имущество находится в собственности продавца; — договор содержит существенные условия и заключен в требуемой форме; — соблюдены законные интересы третьих лиц, не участвующих в сделке.   Какие основные условия должны быть указаны в договоре о сделке с недвижимостью? В договоре купли-продажи, мены недвижимого имущества должны быть определены следующие условия. Стороны договора: для физических лиц (фамилия, имя, отчество, место регистрации), для юридических лиц (организационно-правовая форма, полное наименование). Рекомендуется указание в договоре юридического и фактического адреса, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет. Предмет договора: — объект недвижимого имущества: здание, сооружение, жилой дом, квартира, гараж, садовый дом, комната, доля в праве общедолевой собственности, долевое участие в строительстве; — местонахождение недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе другого объекта, назначение, площадь, в том числе жилая, этажность, другие параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора; — цена договора в рублях (допускается указание цены за единицу площади); — для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома необходимо указать проживающих там лиц и их право пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо указать на отсутствие таких лиц; — при продаже недвижимого имущества с рассрочкой платежа — порядок, сроки и размеры оплаты. Вышеуказанные условия являются существенными, их отсутствие либо указание не в полном объеме может служить основанием для отказа в государственной регистрации договора. В договоре также указывается: — основания возникновения права собственности у продавца, ограничение его прав, обременение имущества арестом, залогом, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых условий; — сроки передачи недвижимого имущества; — обязательства сторон по государственной регистрации перехода права собственности.

Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и адвокат Сухов Олег Владимирович

Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: ur-sdelka@mail.ru
Наши телефоны:
8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39
Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Консультация, Вопрос адвокату, Вопрос юристу, Сделка купли - продажи, Право собственности, Порядок пользования

05.04.2010, 3653 просмотра.


Эксперты



Метки


Мы в «twitter»

Система управления сайтом HostCMS v. 5